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楼市调控新政下 开发商多业态布局“留后路”

新浪新闻 2019-04-30 19:03:43

“这不是偶然的现象,而是开发商企业有意为之,”一开发企业透露,目前政府对住宅市场的调控不断加码,“为了在市场竞争中立足,不少开发商不得不密谋出路,寻找另外的发展之路,商业地产、旅游地产及工业地产等细分市场都是大家瞄准的目标。”

地产细分市场 暗藏巨大商机

“不要低估了这些细分市场的商机,”同策咨询机构负责人告诉记者,前些年住宅市场风生水起,商业地产明显落后,而如今,随着住宅市场调控的加码,商业地产的发展十分迅猛,不但销售价格大幅上涨,收益率也大大提高。

重庆立业副总经理沈光明表示,目前,重庆旅游地产业正随着重庆人均GDP高达每人3000美金,而发生着质的变化。从2007年时旅游地产的表现平平,到2009年之后旅游地产呈火爆趋势,销售节节攀升,这都是因为重庆市民的生活品质提高后,旅游方式已发生了质的转变,已从以前的观光旅游转变成现在的休闲度假,从而对旅游地产产生了较大的需求。据预测,未来十年,重庆购买优质旅游地产项目的总量需求预计将会在10~20万套之间,形成总价值1000亿元至2000亿元的市场需求。

多业态布局 或是突围必由路

“房地产商多业态布局或是地产商突围的必由之路,”重庆中原地产市场研究高级经理孙刚认为,加大对商业地产、旅游地产、工业地产等房产细分市场的开发力度,趁调控寻找优质土地资源进行储备,都是在新政格局下蓄势突围的必由之路。

“多业态布局不仅仅是因为调控而引起的一种短暂现象,而是这些细分地产市场的确存在很大的空间,这才是企业多业态布局的初衷。”沈光明以重庆旅游地产市场举例,他认为,随着主城的优质地块越来越少,产品同质化越来越严重,一些对地产趋势发展有深刻认识和领悟的品牌开发商,已把眼光投向了旅游地产。虽然目前重庆旅游市场正从原来的零散型逐渐向规模化方向发展,档次也随之提高,但重庆的旅游地产还仍处于起步阶段,发展空间巨大。沈光明分析认为,旅游地产的购房者共分为两种,一类是喜欢休闲度假生活方式的城市精英阶层,二是在通货膨胀的压力下,为了投资保值的购房者。旅游地产购房者对旅游地产的要求将越来越高,越来越细。因此,他预测,将来的旅游地产市场会越来越火爆,也会逐渐走向更细分化的形态,如养老旅游地产、青年度假旅游地产、奢华度假地产、第二居所等等。“只要有商机,在一个市场被挤压时,开辟另一个战场也就是必然趋势了。”(记者 何凤舞)

本文引用自:对子百家乐 | http://www.hfmzx.com/

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